".....-Здесь приходится бежать что есть мочи только для того, что бы оставаться на месте, а уж если хочешь куда-нибудь передвинуться, придется бежать по меньшей мере, вдвое быстрее...." "Алиса в зазеркалье" Льюис Кэрролл
m.chernyavskaya@gart.moscow +7 (963) 994 99 58
консультант по недвижимости в чернявская и партнеры практикующий психолог.
Школа недвижимости Бизнес-коучинг, консультирование, индивидуальное обучение, тренинги и курсы по коммерческой недвижимости
Чернявская Марина
Два высших образования: Кадастровый инженер и Клинический психолог.
Работаю с недвижимостью с 2003г. Руководила проектами развития сетей в: Пятерочка, Ашан, Decathlon, Castorama, сеть аптек «Ригла», MUZ. Открывала МЕГУ Омск совместно с Retail Profilr Russia, в качестве территориального менеджера продаж. С 2017г, своя компания по консалтингу в недвижимости!
Я оказываю услуги по принципу "Одного окна": не нужно никуда ходить, все можно сделать в одном месте
В моем портфеле более 200 проектов от ремонта до реализации. Дизайн, стройка, согласование перепланировки, заключение договоров, реализация объектов в коммерческой, жилой, загородной недвижимости.
Получить консультацию
Офис на "Большой Полянке" 159 кв.м., страт проекта май 2023г. ввод в эксплуатацию август 2023г. Статус: декабрь 2023г. Сдано под массажный салон Feedback за 400 000р в месяц.
Офисное пространство в современном стиле, в центральной части Москвы, было взято в работу в бетоне, цель проведения работы - дальнейшая сдача в аренду.
С самого начало не было известно конкретное назначение офиса: количество сотрудников, вид деятельности, расположение рабочих пространств и их назначение. Офис должен был быть максимально универсальным.
Особенностью разводки электрики, сантехники и отопления являлось: минимальное количество электрических выходов при условии отсутствия возможности штробления стен, отсутствие сантехнической разводки при наличии двух стояков в не удобном месте расположения, наличие внешних радиаторов под окнами.
Особенностью планировки помещения было: наличие радиусных стен, несущие колонны внутри помещения расположены произвольно, оконные проемы расположены на минимальном расстоянии от потолочной плиты перекрытия.
Для поглощения звуков от работы офиса, на пол было предложено ковровое покрытие. Было предусмотрено укрытие радиаторов отопления специальными решетками. Электрическую разводку мы проложили вдоль стен, спрятав ее в специальные плинтуса, обеспечив, таким образом, необходимое количество розеток. Навесной потолок системы «Грильято» позволил доступным способом решить вопрос с расположением оконных проемов.
Дизайном офиса занималась Студия Prima Giedi. Строительно-монтажные работы осуществляла Компания Gefest Group
Здания 1279 кв.м., земельный участок 0,5 га запуск в эксплуатацию 2022г. Арендатор ДА! Коммерческие условия: 1 400 000 рублей или 4% ТО. Коммунальные услуги сверху. Стоимость покупки 160 000 000 рублей.
Клиент с бюджетом 200 млн+. Задача стояла найти объект недвижимости с уже действующим арендатором, с МАП не меньше 1 млн.
После поисков, было принято решение приобрести отдельно стоящие здание в г.о. Домодедово с земельным участком в собственности. На участке заведено 250кВт э/э, газ, канализация - септики вода-скважина. В среднем расход на коммунальные услуги 350 000 рублей в месяц.
Из существенных плюсов можно отметить, что строение новое, с обогреваемой крышой, что очень важно в зимний период.
Арендатором здания является торговая сеть ДА! ООО "Фреш-маркет". Часть земельного участка сдается под общепит.
Сложность работы с таким проектом заключается в дальнейшей эксплуатации. В зимний период необходимо чистить территорию, следить за газовым оборудованием и скважиной, поэтому необходимо нанимать Компанию для выполнения этих задач.
Заказать консультацию
Пожалуйста, оставьте свои данные и я свяжусь с вами в ближайшие время
Все фото и видео материалы принадлежат их владельцам и использованы исключительно в целях демонстрации. Пожалуйста, не используйте их в коммерческих целях.