КАРТА ГОРОДА. КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ В РАБОТЕ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

Данные метод помогает эффективно, в холодную производить поиск новых объектов!
По первому образованию я градостроитель, поэтому для меня использование карт абсолютно нормальная практика.
Я разработала свой метод работы с картой города, при этом это симбиоз работы с бумажным носителем и электронным.
Началось все того, что в 2005г, когда я работала директором по развитию «Пятерочки» в г. Омске. Была поставлена задача открыть 100 магазинов в Омске к 20 уже открытым.
Город небольшой, поэтому надо было максимально эффективно расположить большое количество объектов так, чтобы избежать большого количества канибализации (поглощения).
Фактически, я на бумажной карте города нарисовала скелет Омска, разместив существующие объекты, обозначив зоны охвата и уже после обозначила потенциальные места для открытия новых магазинов.
Зачем еще нам необходима бумажная карта города?
В период моей работы в развитии в Декатлоне и Ашане, я искала новые места для открытия магазинов по всем городам России, а не только в Москве. Французы очень скрупулёзно подходят к вложению денег в новый регион, изучив перед этим всю социальную и эконмическую составляющую города. Важно было понимать не только, где живут люди, но и где они работают, совершают покупки, проводят свой досуг, какие перспективы у города в плане нового строительства и расширения города, какие крупные производственные предприятия находятся в городе итд. Все эти данные дают представления об экономической составляющей города.
Ниже алгоритм работы с картой города. Начинаем работать с бумажным носителем.

1. Выделяем на карте районы города, фиксируя количество населения в каждом районе.

2. Выделяем микрорайоны внутри района.
3. Наносим основные магистрали, обозначаем крупные перекрестки и ТПУ (транспортно-пересадочные узлы). Таким образом, мы находим самые дорогие локации!
4. Наносим функциональные зоны: производство, торговые зоны, общественно-деловые зоны, рекреационные зоны. Подписываем название предприятий, что производят, действующие/ не действующие.
5. Наносим зоны средней стоимости жилья. Это даст нам понимание уровня жизни людей в той или иной локации.
6. Определяем микрорайоны с многоэтажной застройкой (так как ИЖС и малоэтажная застройка не сильно интересна, так как количество д/х слишком мало)
7. Переходим в электронную карту, укрупняем нашу локацию.
8. Используя две карты, начинаем работать с одной из интересующих нас локаций.
9. Изучая укрупненную инфраструктуру, наносим основные показатели на бумажную карту: количество д/х, уже сложившуюся инфраструктуру (бизнес, социальные учреждения, ТПУ).
10. Исходя из полученной информации, определяем наиболее интересную локацию с целью поиска новых объектов.
11. Выезжаем с картой на местность и проводим работу!
Пожалуй все!