КАРТА ГОРОДА. КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ В РАБОТЕ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
Данные метод помогает эффективно, в холодную производить поиск новых объектов! По первому образованию я градостроитель, поэтому для меня использование карт абсолютно нормальная практика. Я разработала свой метод работы с картой города, при этом это симбиоз работы с бумажным носителем и электронным. Началось все того, что в 2005г, когда я работала директором по развитию «Пятерочки» в г. Омске. Была поставлена задача открыть 100 магазинов в Омске к 20 уже открытым. Город небольшой, поэтому надо было максимально эффективно расположить большое количество объектов так, чтобы избежать большого количества канибализации (поглощения). Фактически, я на бумажной карте города нарисовала скелет Омска, разместив существующие объекты, обозначив зоны охвата и уже после обозначила потенциальные места для открытия новых магазинов. Зачем еще нам необходима бумажная карта города? В период моей работы в развитии в Декатлоне и Ашане, я искала новые места для открытия магазинов по всем городам России, а не только в Москве. Французы очень скрупулёзно подходят к вложению денег в новый регион, изучив перед этим всю социальную и эконмическую составляющую города. Важно было понимать не только, где живут люди, но и где они работают, совершают покупки, проводят свой досуг, какие перспективы у города в плане нового строительства и расширения города, какие крупные производственные предприятия находятся в городе итд. Все эти данные дают представления об экономической составляющей города. Ниже алгоритм работы с картой города. Начинаем работать с бумажным носителем.
Выделяем на карте районы города, фиксируя количество населения в каждом районе.
2. Выделяем микрорайоны внутри района. 3. Наносим основные магистрали, обозначаем крупные перекрестки и ТПУ (транспортно-пересадочные узлы). Таким образом, мы находим самые дорогие локации! 4. Наносим функциональные зоны: производство, торговые зоны, общественно-деловые зоны, рекреационные зоны. Подписываем название предприятий, что производят, действующие/ не действующие. 5. Наносим зоны средней стоимости жилья. Это даст нам понимание уровня жизни людей в той или иной локации. 6. Определяем микрорайоны с многоэтажной застройкой (так как ИЖС и малоэтажная застройка не сильно интересна, так как количество д/х слишком мало) 7. Переходим в электронную карту, укрупняем нашу локацию. 8. Используя две карты, начинаем работать с одной из интересующих нас локаций. 9. Изучая укрупненную инфраструктуру, наносим основные показатели на бумажную карту: количество д/х, уже сложившуюся инфраструктуру (бизнес, социальные учреждения, ТПУ). 10. Исходя из полученной информации, определяем наиболее интересную локацию с целью поиска новых объектов. 11. Выезжаем с картой на местность и проводим работу! Пожалуй все!