".....-Здесь приходится бежать что есть мочи только для того,
что бы оставаться на месте,
а уж если хочешь куда-нибудь передвинуться,
придется бежать по меньшей мере, вдвое быстрее...."
"Алиса в зазеркалье" Льюис Кэрролл

    •  
    •  
m.chernyavskaya@gart.moscow
+7 (963) 994 99 58

консультант по недвижимости в чернявская и партнеры
практикующий психолог.


Два направления:

Сделки с недвижимостью по всей России
Консалтинг, аренда, продажа, маркетинг, оценка, аудит.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
ИНВЕСТ ПРОЕКТЫ в коммерческой недвижимости
Жилая недвижимость, ТРЦ, офисы, street-retail, производственные комплексы, земельные участки.

Школа недвижимости
Бизнес-коучинг, консультирование, индивидуальное обучение, тренинги и курсы по коммерческой недвижимости

Чернявская Марина


  • Два высших образования: Кадастровый инженер и Клинический психолог.
  • Работаю с недвижимостью с 2003г. Руководила проектами развития сетей в: Пятерочка, Ашан, Decathlon, Castorama, сеть аптек «Ригла», MUZ. Открывала МЕГУ Омск совместно с Retail Profilr Russia, в качестве территориального менеджера продаж. С 2017г, своя компания по консалтингу в недвижимости!

Я оказываю услуги по принципу "Одного окна": не нужно никуда ходить, все можно сделать в одном месте

Мои проекты
В моем портфеле более 200 проектов от ремонта до реализации. Дизайн, стройка, согласование перепланировки, заключение договоров, реализация объектов в коммерческой, жилой, загородной недвижимости.
Получить консультацию
Офис на "Большой Полянке" 159 кв.м., страт проекта май 2023г. ввод в эксплуатацию август 2023г.
Статус: декабрь 2023г. Сдано под массажный салон Feedback за 400 000р в месяц.
Офисное пространство в современном стиле, в центральной части Москвы, было взято в работу в бетоне, цель проведения работы - дальнейшая сдача в аренду.
  • С самого начало не было известно конкретное назначение офиса: количество сотрудников, вид деятельности, расположение рабочих пространств и их назначение. Офис должен был быть максимально универсальным.
  • Особенностью разводки электрики, сантехники и отопления являлось: минимальное количество электрических выходов при условии отсутствия возможности штробления стен, отсутствие сантехнической разводки при наличии двух стояков в не удобном месте расположения, наличие внешних радиаторов под окнами.
  • Особенностью планировки помещения было: наличие радиусных стен, несущие колонны внутри помещения расположены произвольно, оконные проемы расположены на минимальном расстоянии от потолочной плиты перекрытия.
  • Для поглощения звуков от работы офиса, на пол было предложено ковровое покрытие. Было предусмотрено укрытие радиаторов отопления специальными решетками. Электрическую разводку мы проложили вдоль стен, спрятав ее в специальные плинтуса, обеспечив, таким образом, необходимое количество розеток. Навесной потолок системы «Грильято» позволил доступным способом решить вопрос с расположением оконных проемов.
  • Дизайном офиса занималась Студия Prima Giedi. Строительно-монтажные работы осуществляла Компания Gefest Group
Здания 1279 кв.м., земельный участок 0,5 га  запуск в эксплуатацию 2022г. Арендатор ДА!
Коммерческие условия: 1 400 000 рублей или 4% ТО. Коммунальные услуги сверху. Стоимость покупки 160 000 000 рублей.
Покупка Готового арендного бизнеса с окупаемостью 10-12 лет.
  • Клиент с бюджетом 200 млн+. Задача стояла найти объект недвижимости с уже действующим арендатором, с МАП не меньше 1 млн.
  • После поисков, было принято решение приобрести отдельно стоящие здание в г.о. Домодедово с земельным участком в собственности. На участке заведено 250кВт э/э, газ, канализация - септики вода-скважина. В среднем расход на коммунальные услуги 350 000 рублей в месяц.
  • Из существенных плюсов можно отметить, что строение новое, с обогреваемой крышой, что очень важно в зимний период.
  • Арендатором здания является торговая сеть ДА! ООО "Фреш-маркет". Часть земельного участка сдается под общепит.
  • Сложность работы с таким проектом заключается в дальнейшей эксплуатации. В зимний период необходимо чистить территорию, следить за газовым оборудованием и скважиной, поэтому необходимо нанимать Компанию для выполнения этих задач.
В декабре 2023г. подписали договор аренды на 7 лет на помещение в ЖК Событие -2 (застройщик Донстрой)
Помещение 243 кв.м., в бетоне, высота потолков 5 м., окна во всю высоту помещения. В июле 2024г., открылась клиника с 7 кабинетами, с новым ремонтом и новым оборудованием.

Коммерческие условия: 450 000 рублей в месяц с эксплуатацией внутри. Коммунальные услуги сверху, срок аренды - 7 лет.
Поиск помещения в аренду под клинику эстетической медицины Доктора Никитенко.
  • Ирина Никитенко - врач- косметолог, после многих лет работы в компании, принимает решение открыть собственную клинику.
  • Изначально техническое задание на поиск было таким: 150-200 кв.м., ЦАО г. Москвы, желательно бывшая клиника, чтобы не вкладываться в ремонт, клиника на 5-7 кабинетов, можно второй этаж или вообще с кем-то вместе, бюджет 500 000 рублей в месяц.
  • Посмотрели много вариантов, находящихся в центре, пришли к выводу, что в любом случае придется делать ремонт, аренда от 800 000 рублей, проект теряет свою привлекательность.
Недвижимость. Полезная информация.
Статьи, публикации, новости
Контакты
Я буду рада ответить на Ваши вопросы, следите за мной в социальных сетях!
    •  
Email: m.chernyavskaya@gart.moscow
тел +7 963 994 9958

Все фото и видео материалы принадлежат их владельцам и использованы исключительно в целях демонстрации. Пожалуйста, не используйте их в коммерческих целях.