".....-Здесь приходится бежать что есть мочи только для того,
что бы оставаться на месте,
а уж если хочешь куда-нибудь передвинуться,
придется бежать по меньшей мере, вдвое быстрее...."
"Алиса в зазеркалье" Льюис Кэрролл

m.chernyavskaya@gart.moscow
+7 (963) 994 99 58

Продажа помещения ГАБ в
ТРЦ "Galion"

Площадь 1964 кв.м.
Арендаторы Детский Мир и Zolla
Окупаемость 8 лет
Чистый доход в месяц 1 560 000 рублей
Стоимость 155 000 000 рублей
Позвонить
Лучшее предложение для вас
  • Продается помещение в ТЦ "Галион" МО, ш. Энтузиастов 54а
    описание
    Помещение находится на 2-м этаже ТЦ, сразу при выходе с эскалатора. Помещение имеет один кадастр и в нем под каждого арендатора выделены части помещения из общего для регистрации долгосрочных договоров аренды.

    Детский мир занимает площадь в 1350 кв.м., договор аренды с 2015г.;

    Zolla занимает площадь 650 кв.м, договор аренды с 2017г.

    Сам Торговый центр работает с 2005г., находиться в очень удобной локации на первой линии ш. Энтузиастов и в трех шагах от крупного жилого массива многоэтажек.
    Удобные подъездные пути к ТЦ, большая бесплатная парковка перед ТЦ. Развитая инфраструктура.

    Якорные арендаторы ТРЦ - Ашан, Детский мир, Мои документы.
  • Технические характеристики ТРЦ
    GBA/GLA
    16 049/12 614 кв.м.
    Этажность
    4 уровня (3 эт+цоколь)
    Земельный участок в аренде
    1,6 га.
    Открытый паркинг
    250 м/м
    Эскалаторы
    3 штуки
    Лифты
    6 штук
    Теплоснабжение
    3 мВт (собственная котельная)
    Вентиляция
    приточно-вытяжная
    Электрическая мощность
    900 кВт
    Центральное кондиционирование
    Высота потолков 4м.

  • Коммерческие расчеты
    Общий арендный доход в месяц
    2 324 000 рублей
    из них 1 484 000 рублей - Детский мир
    840 000 рублей - Zolla
    Расходы в месяц
    771 552 рубля
    из них эксплуатация - 431 552 рубля
    налог на имущество - 175 000 рублей
    аренда земли - 165 000 рублей

    Коммунальные платежи полностью компенсируются арендаторами

    Чистый доход за вычетом расходов составляет в мусяц
    1 560 000 рублей
Заказать просмотр
8 963 994 9958;
Чернявская Марина
Все фото и видео материалы принадлежат их владельцам и использованы исключительно в целях демонстрации. Пожалуйста, не используйте их в коммерческих целях.